Особенности покупки квартир в новостройках

Какие документы должен предоставить застройщик

Уже на этапе первого визита в офис нужно попросить застройщика показать папку документов, с проектной и разрешительной информацией.

За 7 дней до заключения первых договоров долевого участия застройщик должен разместить проектную декларацию о планируемом объекте строительства сразу в нескольких источника:

• как минимум, в одном печатном издании, который выходит в пределах административно-территориальной единицы, где будет строиться жилой дом;
• в местах, доступных для ознакомления с декларацией лиц, заинтересованных в строительстве новых квартир;
• на сайте и информационных стендах исполнительного комитета, выдававшего разрешительную документацию застройщику.

Документы на новостройку
Кроме проектной декларации застройщик должен по первому требованию предоставить также следующие документы:

• свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, или государственный акт на право владения земельным участком, или удостоверение на право временного пользования земельным участком, или договор аренды земельного участка; 
• проектно-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу, государственную экологическую экспертизу, утвержденную решением местных властей; 
• договор обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства; 
• специальное разрешение (лицензию) на выполнение строительно-монтажных работ. 

Некоторые компании размещают их на своих сайтах, а некоторые неохотно показывают их во время встречи с клиентами. Готовьтесь, что после вашего запроса, вас будут спрашивать, не работаете ли вы в сфере недвижимости=)

Передача квартиры в право собственности

Полная передача квартиры осуществляется после оформления госрегистрации. При этом оформляется акт приемки, который подписывается при передаче бумаг и ключей.

Квартира передается покупателю, который провел полный расчет с застройщиком, независимо от выплат других дольщиков.

Если документы к моменту передачи еще не оформлены, но окончательный расчет проведен, то ключи покупатель все-равно может получить, и въехать в квартиру на условиях договора аренды или безвозмездного пользования, к примеру. При этом покупатель оплачивает коммунальные услуги и несет ответственность за имущество.

Как только у покупателя возникает право собственности на квартиру, у него автоматически появляются право на долю в общей собственности, то есть на общее имущество жильцов многоквартирного жилого дома. Такое право не может быть отчуждено или передано отдельно от квартиры.

Ну и естественно, что квартира должна соответствовать качествам, заявленным в договоре долевого участия, в чем стоит убедиться на этапе приемки квартиры.
Завершающим этапом всей суеты с документами становится приемка квартиры с последующим оформлением акта приемки, в котором следует указать все недоделки и недостатки. 

Завершающим этапом всей суеты с документами становится приемка квартиры с последующим оформлением акта приемки, в котором следует указать все недоделки и недостатки. 

Смотреть все услуги